Obwieszczenie o terminie II licytacji

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Częstochowie Ernest Osicki, na podstawie przepisu art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 7031/22, w dniu w dniu 25-03-2025 r. o godz. 12:30 w budynku Sądu Rejonowego w Częstochowie mającego siedzibę pod adresem Częstochowa, ul. Dąbrowskiego 23/35, 42-200 CZĘSTOCHOWA w sali nr 22, odbędzie się
druga licytacja
niewydzielonego udziału wynoszącego 2/6 część nieruchomości położonej pod adresem: 42-202 Częstochowa, ul. Krakowska 46, dla której Sąd Rejonowy w Częstochowie IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze CZ1C/00003199/4 przysługującego dłużnikowi: PRZEMYSŁAW MENDAK.

Działka ewid. nr 30/1 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym, wolnostojącym.
Przedmiotowy obiekt o dwóch kondygnacjach nadziemnych, niepodpiwniczony, z poddaszem.
Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej. Dach o drewnianej konstrukcji pokryty papą. Obiekt z elewacją tradycyjną, nieocieplony. Ograniczona wizja lokalna, brak możliwości wejścia do wnętrza budynku. Do budynku doprowadzono sieć energetyczną, sieć wodociągową, kanalizację sanitarną. Powierzchnia zabudowy zgodnie z zapisami w kartotece budynków wynosi 343,00 m 2. Ponadto na terenie posadowiony murowany budynek o charakterze niemieszkalnym o pow. zabudowy 24,00 m 2 , przylegający do budynku mieszkalnego, oraz (zgodnie z mapą ewidencyjną oraz kartoteką budynków) budynek niemieszkalny o pow. zabudowy 13,00 m 2 . Działka o kształcie zbliżonym do prostokąta, w części utwardzona tłuczniem, część teren zagospodarowany, zieleń urządzona, obiekty małej architektury, pojedyncze nasadzenia krzewów i roślin ozdobnych, teren w części ogrodzony.
Działka ewid. nr 30/2 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym, wolnostojącym. Przedmiotowy obiekt o dwóch kondygnacjach nadziemnych, niepodpiwniczony. Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej. Dach o drewnianej konstrukcji pokryty papą. Obiekt otynkowany, ocieplony.
Stan techniczny budynku określa się jako przeciętny. Do budynku doprowadzono sieć energetyczną, sieć wodociągową, sieć gazową, kanalizację sanitarną. Powierzchnia zabudowy zgodnie z zapisami w kartotece budynków wynosi 70,00 m 2 . Ponadto na terenie posadowiony murowany budynek o charakterze handlowo-usługowy, o pow. zabudowy 146,00 m 2 . Działka o kształcie zbliżonym do prostokąta, w części utwardzona tłuczniem oraz kostką brukową, część teren przeciętnie zagospodarowany, zieleń urządzona, wiaty konstrukcji szkieletowej, pojedyncze nasadzenia krzewów
i roślin ozdobnych teren w części ogrodzony.
Sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowo-usługowa w zabudowie zwartej, tereny poprzemysłowe. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w dzielnicy Stare Miasto w centralnej części miasta.
Stan prawny nieruchomości uregulowany jest w księdze wieczystej KW Nr CZ1C/00003199/4 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Częstochowie, IX Wydział Ksiąg Wieczystych.

Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z polityką przestrzenną miasta Częstochowy zapisaną w studium przyjętego uchwałą nr 263/XX/2019 Rady Miasta Częstochowa z dnia 21 listopada 2019 r., z uwzględnieniem późniejszych zmian dla przedmiotowej działki jako podstawowy kierunek zagospodarowania przestrzennego przewiduje się pod tereny oznaczone symbolem:
MWU – Tereny zabudowy mieszanej: wielorodzinnej i usług.
Działki o nr ewidencyjnym 30/1, 30/2 są zabudowana:
Budynek mieszkalny nr ewid. 50:
Budynek posadowiony na działce ewid. nr 30/2. Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej, dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony. Dach konstrukcji drewnianej konstrukcji pokryty papą. Obiekt z ocieplony, otynkowany. Stan techniczny budynku określa się jako przeciętny. Standard wykończenia przeciętny. Ściany: tynk cementowo- wapienny, malowany, tapety. Podłogi: panele MDF, płytki ceramiczne. Stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa drewniana. Do budynku doprowadzono sieć energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową. Centralne ogrzewanie zasilane z kotła na paliwo gazowe. Powierzchnia użytkowa budynku 114,63 m 2 , powierzchnia zabudowy zgodnie z zapisami w kartotece budynków wynosi 70,00 m 2 . Część działki ewid nr 30/2 (o powierzchni ok 620 m 2 ), przylegająca do budynku mieszkalnego nr 50 ogrodzona (ogrodzenie murowane z cegły klinkierowej, przęsła drewniane), przeciętnie zagospodarowana (zieleń przeciętnie urządzona, utwardzenia z kostki brukowej)
Budynek handlowo- usługowy nr ewid. 51:
Budynek posadowiony na działce ewid. nr 30/2. Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony. Dach konstrukcji drewnianej konstrukcji pokryty papą. Obiekt z ocieplony, otynkowany. Stan techniczny budynku określa się jako przeciętny. Standard wykończenia przeciętny. Ściany: tynk cementowo- wapienny, malowany. Podłogi: wykładziny PCW, płytki ceramiczne. Stolarka okienna PCV/drewniana, stolarka drzwiowa drewniana. Do budynku doprowadzono sieć energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową. Centralne ogrzewanie zasilane z kotła na paliwo stałe. Powierzchnia zabudowy zgodnie z zapisami w kartotece budynków wynosi 146,00 m 2 . Część działki ewid nr 30/2 przylegająca do budynku handlowo- usługowego nr 51 utwardzona tłuczniem.
Uwaga: Częściowo ograniczona wizja lokalna, brak możliwości wejścia do części pomieszczeń w budynku.
Budynek mieszkalny nr ewid. 52:
Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej, dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony. Dach konstrukcji drewnianej konstrukcji pokryty papą. Obiekt z elewacją tradycyjną, nieocieplony. Do budynku doprowadzono sieć energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną. Centralne ogrzewanie zasilane z kotła na paliwo stałe. Powierzchnia zabudowy zgodnie z zapisami w kartotece budynków wynosi 343,00 m 2 . Część działki ewid nr 30/1 przylegająca do budynku mieszkalnego nr 52 utwardzona tłuczniem,
Ograniczona wizja lokalna nieruchomości. Rzeczoznawca nie był w środku budynku i nie mógł wykonać oględzin wewnątrz nieruchomości, dokonać stosownego opisu i opomiarowania oraz wykonać dokumentacji fotograficznej. Na potrzeby wyceny stan techniczny oraz standard wykończenia budynku przyjęto na poziomie średnim (przeciętnym).
Na terenie działki ewid nr 30/1 posadowiony murowany budynek o charakterze niemieszkalnym, przylegający do budynku mieszkalnego o pow. zabudowy 24,00 m 2 , oraz (zgodnie z mapą ewidencyjną oraz kartoteką budynków) budynek niemieszkalny o pow. zabudowy 13,00 m 2 . Część działki ewid nr 30/1 (o powierzchni ok 580 m 2 ), ogrodzona (ogrodzenie z przęseł metalowych na podmurówce), zagospodarowana (zieleń urządzona, obiekty małej architektury, pojedyncze nasadzenia krzewów i roślin ozdobnych). Brak uregulowanego prawnie dostępu do drogi publicznej. Dostęp poprzez działki sąsiednie.
Wpisane w dziale III prawo bezpłatnego dożywotniego użytkowania nie obciąża udziału dłużnika.

Suma oszacowania wynosi 586 100,00 zł (wartość oszacowania całej nieruchomości 1 953 800,00 zł), zaś cena wywołania jest równa dwie trzecie sumy oszacowania i wynosi 390 733,33 zł.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 8.00 do godz. 15.00. W Sądzie Rejonowym w Częstochowie można przeglądać protokół opisu i oszacowania (należy powołać się na sygnaturę akt sądowych: XV Co 527/23).

Zgodnie z art. 962 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania to jest 58 610,00 zł, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika:
ING Bank Śląski SA 73105011421000002340055702

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości lub przedmiotów razem z nim zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Zgodnie z art. 976 § 1 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.