Obwieszczenie o II licytacji nieruchomości

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Częstochowie Ernest Osicki, na podstawie przepisu art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 6577/17, w dniu w dniu 18-10-2023 r. o godz. 11:00 w budynku Sądu Rejonowego w Częstochowie mającego siedzibę pod adresem Częstochowa, ul. Dąbrowskiego 23/35, 42-200 CZĘSTOCHOWA w sali nr 22, odbędzie się:
druga licytacja
nieruchomości położonej pod adresem: 42-244 Mokrzesz, ul. Częstochowska , dla której Sąd Rejonowy w Częstochowie IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze CZ1C/00030375/0 , będącej własnością dłużnika: Maria Szewczyk oraz Janusz Szewczyk. W toku postępowania w zakresie niewydzielonego udziału 3/4 należącego do Marii Szewczyk oraz niewydzielonego udziału 1/4 Janusza Szewczyk zostało wydane zarządzenie w trybie art. 926 kpc.

Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa położona powiecie częstochowskim, gmina Mstów, obręb 18 Mokrzesz, opisana w ewidencji gruntów jako działki o numerach 480/1, 698/1, 1308, 1312, 1367/1, 1371, 1436/1, 1606, 1654, 1843 o powierzchni łącznej 2,8140 ha. Działki nie stanowią funkcjonalnej całości:
Działka o nr ewid. 1312
Działka położona jest w strefie miejscowości Kuśmierki, przy ulicy Ogrodowej. Na szerokości ok. 12 m działka przylega do drogi o nawierzchni asfaltowej. Kształt działki: wąska i długa. Sąsiedztwo stanowi pojedyncza zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, letniskowa, tereny niezabudowane, las. Po stronie wschodniej działka graniczy z rowem. Działka znajduje się w zasięgu uzbrojenia: sieci energetycznej, wodociągowej, gazowej.
Działka o nr ewid. 1371
Działka położona w strefie miejscowości Kuśmierki, bez wydzielonego geodezyjnie dojazdu, stanowi przedłużenie działki nr 1312, po jej wschodniej stronie. Działka stanowi grunt zalesiony. Zgodnie z Uproszczonym Planem Urządzenia Lasu obowiązującym od 01.01.2021r. do 31.12.2029r. drzewostan na działce stanowi:
6 sosna 60 lat, stopień zadrzewienia 0,7, pierśnica 24 cm, wysokość 22 m, bonitacja I.
2 dąb 40 lat, stopień zadrzewienia 0,7
1 brzoza 40 lat, stopień zadrzewienia 0,7
1 osika 40 lat, stopień zadrzewienia 0,7
Działka o nr ewid. 1308
Działka położona jest w strefie miejscowości Kuśmierki, przy ulicy Ogrodowej. Na szerokości ok. 21 m działka przylega do drogi o nawierzchni asfaltowej. Kształt działki: wąska i długa. Sąsiedztwo stanowi pojedyncza zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, dalej tereny niezabudowane, las. Po stronie wschodniej działka graniczy z rowem wodnym. Działka w części siedliskowej zagospodarowana, teren podniesiony powyżej poziomu, porośnięty trawą, występują pojedyncze drzewa iglaste i krzewy ozdobne. Teren w tej części utwardzony na niewielkim odcinku płytami betonowymi ażurowymi. Poza częścią siedliskową teren niezagospodarowany, w części znajduje się wybieg dla kur, dalej w kierunku wschodnim znajduje się oczko wodne. W tej części działka stanowi teren podmokły. Teren działki w części siedliskowej ogrodzony. Ogrodzenie od strony północnej i wschodniej z betonowych elementów prefabrykowanych. Od frontu i od zachodu ogrodzenie z paneli zgrzewanych oraz brama przesuwna stalowa z furtką. Furtka znajduje się również od strony wschodniej działki. Działka znajduje się w zasięgu uzbrojenia: sieci energetycznej, wodociągowej, gazowej. Na terenie działki występuje przyłącze: energetyczne i wodociągowe. Kanalizacja – do bezodpływowego zbiornika na nieczystości. Działka zabudowana.
Działka o nr ewid. 480/1
Działka położona jest w miejscowości Jaźwiny, według danych zawartych w ewidencji gruntów oznaczona jako grunt orny klasa gruntu RVI o powierzchni 0.2890 ha. Na podstawie oględzin ustalono, że działka stanowi teren zalesiony, w kształcie wydłużonego prostokąta. Krótszym bokiem przylega do drogi gruntowej. Sąsiedztwo działki stanowią tereny leśne. Drzewostan występujący na działce: 10 brzoza, pojedynczo jarząb i sosna – średni wiek ok. 20 lat. Stopień zadrzewienia ok. 0,4.
Działka o nr ewid 698/1
Działka położona jest w strefie miejscowości Pniaki Mokrzeskie. W ewidencji gruntów oznaczona jako nieużytek o powierzchni 0.0210 ha. Działka posiada dostęp do drogi asfaltowej (droga wojewódzka). Teren podmokły, porośnięty drzewostanem z samosiewu, bez wartości użytkowych. Sąsiedztwo działki stanowią tereny leśne, w dalszej odległości znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny niezabudowane. Teren działki lekko poniżej poziomu drogi.
Działka o nr ewid. 1367/1
Działka stanowi przedłużenie działki nr 1308 ( po jej wschodniej stronie). Działka w części porośnięta drzewami, w części stanowi teren użytków zielonych. Brak bezpośredniego dostępu do drogi – dojazd przez działkę nr 1308. Sąsiedztwo stanowią tereny leśne, tereny niezabudowane. Teren działki podmokły.
Działka o nr ewid. 1436/1
Działka położona w strefie miejscowości Kuśmierki. Kształt działki – wąska i długa. Działka nie posiada wydzielonego geodezyjnie dojazdu. Według danych z ewidencji gruntów działka stanowi grunt orny – klasa użytku RV o powierzchni 0.5190 ha. Teren działki zalesiony. Drzewostan znajdujący się na działce: 5 olcha, 5 brzoza, wiek drzewostanu ok. 25 lat. Stopień zadrzewienia ok. 0,4. Na terenie działki usytuowana jest drewniana ambona myśliwska nietrwale związana z gruntem, która nie podlega wycenie.
Działka o nr ewid. 1606
Działka o powierzchni 0.1040 ha, według danych z ewidencji gruntów stanowi nieużytek, położona jest w strefie miejscowości Pniaki Mokrzeskie. Działka położona jest przy drodze asfaltowej. Teren działki porośnięty drzewami z samosiewu, bez wartości użytkowych, nie podlegający wycenie (nie przedstawia wartości rynkowej), krzewami oraz wysoką trawą. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się tereny niezabudowane i tereny leśne. Teren podmokły, wysoki poziom wód gruntowych. W znacznej odległości znajduje się zabudowa mieszkaniowa.
Działka o nr ewid. 1654
Działka o powierzchni 0.0640 ha, według danych z ewidencji gruntów stanowi łąki, klasa gruntu ŁV, położona jest w strefie miejscowości Pniaki Mokrzeskie. Działka stanowi teren nieużytków, zadrzewiony, zakrzaczony, porośnięty wysoką trawą. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się tereny niezabudowane i tereny leśne. Teren podmokły, wysoki poziom wód gruntowych. Działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi. Odległość od drogi gruntowej ok. 37m.
Działka o nr ewid. 1843
Działka położona jest w strefie miejscowości Pniaki Mokrzeskie. Według danych z ewidencji gruntów działka stanowi las (LsIV), łąki (ŁIV i ŁV) o łącznej powierzchni 0.4240 ha. Kształt działki – wąska i długa. Działka nie posiada dostępu do drogi (brak wydzielonego geodezyjnie dojazdu). Utrudniony dostęp do działki z powodu sąsiedztwa bagien i terenów podmokłych. Teren działki zalesiony. Zgodnie z Uproszczonym Planem Urządzenia Lasu obowiązującym od 01.01.2021 do 31.12.2029r. drzewostan na działce stanowi:
5 osika 50 lat, stopień zadrzewienia 0,5, pierśnica 17 cm, wysokość 19 m, bonitacja III.
4 brzoza 60 lat, stopień zadrzewienia 0,5
1 olcha 60 lat, stopień zadrzewienia 0,5
Sąsiedztwo działki stanowią tereny leśne.
Działka nr 1308 jest zabudowana budynkiem mieszkalno-rekreacyjnym o powierzchni zabudowy 39m2, parterowym z użytkowym poddaszem, w konstrukcji drewnianej. Według informacji uzyskanych w Starostwie Powiatowym wybudowany w 2003r., W trackie oględzin w dniu 14.05.2021r. dokonano pomiarów bezpośrednich powierzchni użytkowej budynku, która wynosi ok. 28,0m2.
UWAGA! występuje niezgodność pomiędzy zapisami zawartymi w ewidencji gruntów a danymi zawartymi w księdze wieczystej. Niezgodność dotyczy numeracji działki o nr ewid. 652, która w księdze wieczystej w dziale I-O Oznaczenie nieruchomości Lp. 2 oznaczona jest numerem 652, natomiast według ewidencji gruntów działka posiada numer ewid. 1843. Z informacji uzyskanych w Starostwie Powiatowym wynika, że w 2003 roku działka nr ewid. 652 uległa przenumerowaniu i obecnie nosi numer 1843. Renumeracja wynikała z obowiązku dostosowania zapisów w rejestrach ewidencji gruntów do przepisów rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków(§ 9 ust. 4 Dz.U. z 2019r. poz. 393). Zatem działka nr ewid. 652 odpowiada działce nr 1843 o powierzchni 0.4240 ha.
Powyższa niezgodność nie wpływa na wartość nieruchomości. Dla potrzeb niniejszej wyceny przyjęto oznaczenie numeracji działki zawarte w ewidencji gruntów.
Przeznaczenie gospodarcze: mieszkalno-rekreacyjne.

Suma oszacowania wynosi 309 250,00 zł, zaś cena wywołania jest równa dwie trzecie sumy oszacowania i wynosi 206 166,67 zł.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać lokal w dni powszednie od godz. 8.00 do godz. 15.00. W Sądzie Rejonowym w Częstochowie można przeglądać protokół opisu i oszacowania (należy powołać się na sygnaturę akt sądowych: XV Co 5210/18).

Zgodnie z art. 962 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania to jest 30 925,00 zł, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. W przypadku, gdy wpłaty rękojmi dokonuje osoba prawna, w tytule przelewu należy dodatkowo podać NIP. Rękojmia powinna być złożona w gotówce w kancelarii komornika albo na rachunek bankowy komornika:

            ING Bank Śląski SA  73105011421000002340055702

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Zgodnie z art. 976 § 1 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.